贷款房契税什么时候交（房屋买卖契税什么时间交？）

契税。

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收。根据2021年9月1日起实行的中华人民共和国契税法。

第三条：契税税率为3%至5%，同时继续执行财税。

【2016】23号的契税优惠政策。所以现在各地比较通用实施的契税标准是：住房面积90平以下缴纳总房款的1%；住房面积90平以上缴纳总房款的1%；二套90平以下1%，90平以上2%；三套及以上以及商业用房均是3%。

近几年各地方政府为了活跃当地房产交易出台了契税减征优惠措施，甚至有的契税全额补贴，所以各地执行的标准也不完全一致。

契税什么时间交？大部分城市是在房屋取得实测报告交房后，但也有的城市在签订商品房买卖合同，办完按揭后即可缴纳。不管是哪种情况都建议在可以交契税的第一时间去交税，因为交契税时间会对房子转卖有很大影响。政策规定：个人将购买不足两年的住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税。

个人将购买2年以上含2年的住房对外销售的免征增值税。购买满不满2年就是以契税完税证明或者房屋产权证上所注明的时间来计算。原则上是哪个时间更早就可以认定为哪个时间，所以有条件的提前交契税的尽量选择早点交。