豪门后人置业豪花8位数，有冇生BB预算相差大

近来，豪宅市场暗流涌动，先是有全新豪宅项目滶晨软销，部署推售90余伙招标，随后又传出“磁带大王”陈秉志将其自住多年的薄扶林域多利道188号巨宅推出市场。

市场供应选择增加，究竟有望承接的本地豪门分支家庭置业预算有几多？有地产代理向本报透露，最高和最低预算能相差5000万元，而其中的原因竟然是记者没有想到的。

港岛指标型豪宅转趋活跃

港岛指标型豪宅转趋活跃美联物业山顶南区豪宅首席区域营业董事方富义表示，随着环球紧张局势缓和，股市回暖，个别豪宅客亦在市场物色优质项目，个别豪宅业主亦愿意出货，故近日睇楼活动增，及录得逾亿元超级豪宅成交，而且山顶超级豪宅项目种植道1号亦上载楼书，他相信可为豪宅市场增添动力。

新世界(017)牵头的豪宅项目滶晨宣布推出90伙招标，对此方富义评论说，黄竹坑附近已发展成熟，同系1到4期项目销售了几年，近来前几期尾货仍获认购，故此认为滶晨选择这个时机推售，是不错的选择。

他认为，前几期单位少有东南朝向，且面积如此大。那么，本地豪门的三代、四代分支家庭置业预算有几多？

方富义对本报记者表示，“有钱人士”的三、四代，对置业有长期的刚性需求，就二手楼而言，倘若他们自住1500呎的单位，以每呎价格2.5万至3万元，预算约在3000万至4000万元。若豪门之后又有了BB，居住面积则需要达到1800呎至2000呎，因此总价需要准备7000万元至8000万元。

豪宅准买家“五花八门”

豪宅准买家“五花八门”记者算一算，有无BB，富三代、富四代的置业预算最少相差3000万元，最多则可相差5000万元！豪门小朋友真是含着金汤匙出生。同时，方富义提到，早前参观滶晨的准买家除了本地豪门之后，亦有内地客、长者、白手兴家的富一代，以及投资者。方富义总结说，准买家“五花八门”，至于是否真正喜欢项目，要以日后的销售落实情况为准。他又指，项目实用面积从约900呎到3120呎，相信可以满足不同的客户需求。

超级豪宅银主盘有价有市

本月上旬，由九龙仓持有、并由会德丰地产发展及销售，位于山顶种植道1号的豪宅项目1 Plantation Road第1期，上载了楼书，合共提供8座独立洋房，面积5513至6122平方呎，每座洋房均设有私人升降机，为4套房间隔。

8座洋房中，以1号屋面积最大，为6122平方呎，设有4460平方呎花园，洋房提供的停车位足有1139平方呎之巨。洋房楼高3层，4房4套设计。

至于市场传出“磁带大王”陈秉志持有的薄扶林域多利道188号独立洋房，最新由接管人委托测量师行推出市场放售，市场估值约4.3亿元，平均每平方呎约70689元。洋房占地面积约1.524万平方呎，物业楼高3层加地库，洋房面积约6083平方呎，并约有1.8万平方呎私家花园，其中9365平方呎为政府短期租约私人花园。

议价空间取决于态度问题

议价空间取决于态度问题银主盘是否会影响到豪门置业的信心，潜在买家会否因之有所忌惮，亦或在议价方面有帮助？

美联物业山顶南区豪宅首席区域营业董事方富义表示，银主盘的新闻在社区无负面影响，因为准买家是自身有需要才会购买，搞得定“Full Pay”(全数一次付清)或贷款，才会入市。

就银主盘的数量，方富义认为，没有明显增加，山顶银主盘豪宅数量少于10伙，原有的银主盘消耗后维持大致水平。银主盘出现在半年或几年前经济不明朗的时期。目前的银主盘市场对买家心态无正面影响亦无负面影响。至于银主盘豪宅成交单价走低的现象，方富义认为，是银主盘原本业主发出的指引价长时间不获得接纳，导致议价空间增加。至于可以减到多少，方富义则透露，这属于“态度出来”的问题。

上个月，爪哇控股(0251)公布，以1.6亿元沽出寿臣山道东1号22号洋房。该独立屋实用面积2657平方呎、成交呎价60218元。据悉，2021年7月，爪哇以2.6亿元售出屋苑20号洋房，实用面积2840平方呎，当时的成交呎价达到了91549元。

记者 王丹丹

编辑 向明

美编 健中

审读 海绵

监制 嘉敏

来源 香港商报