从“欣赏风景”到“住进风景” 呼伦贝尔市构建房地产行业发展新模式

夏末秋初，当全国多地仍被高温炙烤，呼伦贝尔正舒展着平均温度16—27℃的清凉画卷。这里坐拥亚洲最大湿地——额尔古纳湿地，大兴安岭原始森林覆盖率高达83%，负氧离子浓度超2万个/cm³，是名副其实的“天然氧吧”，如今更成为备受青睐的“候鸟式”避暑胜地。

从单一的风景欣赏到深度的生活融入，城市发展的逻辑正在悄然改写。近年来，呼伦贝尔市逐步探索房地产行业发展与避暑经济、文化IP深度融合，着力打造具有特色的旅游目的地和宜居城市，推动房地产行业转型升级。“房地产+文旅”深度融合实践，正让这里的生态优势与人文魅力，转化为高质量发展新动能。

“住在这里，抬眼望草原，推窗见林海，出门入湿地，夏天根本不用空调。”这是许多人在呼伦贝尔置业的真实体验。依托“夏无酷暑”的独特气候，以及41.3%的全市建成区绿化覆盖率，呼伦贝尔市房地产业跳出传统开发逻辑，全力塑造“北疆旅居新地标”品牌形象。

政策的温度，往往决定着转型的速度与深度。2025年6月，呼伦贝尔市住建、财政、自然资源、税务、人民银行、金融监管六部门联合印发《关于推动房地产市场高质量发展的意见》，构建起“房地产＋文旅”融合发展政策体系，为转型按下“加速键”。

政策组合拳精准发力：

优先保障文旅配套、康养地产等特色项目用地；

取消首套及二套住房贷款利率下限，最低首付比例统一降至15%；

通过容积率弹性管控、阳台封闭式设计创新、风雨连廊等景观设施不计容等政策，鼓励开发文旅地产产品，实施分阶段施工许可审批；

探索商品房“收旧换新”模式，逐步推动“旧房收购—新房销售—文旅配套”的良性循环，为房地产市场平稳健康发展和文旅产业升级提供坚实支撑。

政策红利加速落地见效。2025年，全市新建房地产开发项目32个，总投资48.31亿元，年内计划投资24.44亿元。截至目前，21个项目开工并纳统，已完成投资14.6亿元，发展动能持续释放。

保交付、提品质是房地产市场健康发展的基石。呼伦贝尔市通过搭建行业交流平台、组织专项培训等方式，引导企业树立品牌意识，提升产品品质与服务标准，加速行业向专业化、规模化方向转型。鼓励企业开发具有特色和高端品质的房地产项目，努力提升住房建设标准，打造“好房子”样板，切实满足群众改善型住房需求；针对“小而弱”房企，通过政策解读、技术指导、资源对接等“全维度”支持，帮助其突破资产规模有限、融资渠道单一、风险抵御能力不足等发展瓶颈。与此同时，严格实施商品房预售资金“白名单”管理制度，确保资金专款专用，完善风险预警机制，对潜在风险项目提前介入处置，坚决守住不发生系统性风险底线；通过举办房地产行业促销活动，为房地产和文旅项目提供综合展示平台，促进房地产企业之间的交流与合作，推动企业之间的资源共享和优势互补，吸引更多人关注和消费，进一步推进呼伦贝尔市“房地产＋文旅”融合发展。“北疆旅居新地标”品牌建设，让越来越多人知道，呼伦贝尔不仅有诗和远方，更有“把日子过成风景”的可能。

发展的同时，呼伦贝尔始终握紧“绿色”与“文化”两张底牌。今年3月，《呼伦贝尔市历史建筑保护条例》及实施办法出台，进一步强化文化遗产保护与传承，做到开发与保护并重。此外，项目开发还要充分考虑对生态环境的影响，确保“开发不越生态红线”。正如旅居游客所言：“盖房子首先要学会‘退让’，给生态留足空间，才能留住最珍贵的价值。”

城市的未来，在于功能与体验的双重升级，在于传统与创新的交相辉映。呼伦贝尔市正积极响应国家新型城镇化战略，不断完善城市功能、提升城市景观，结合市场需求推出具有特色的行业项目，为居民、游客提供更多户外活动空间及休闲生活方式。未来随着物联网、大数据、人工智能等科技手段的融入，旅居生活将更加便捷智能。

从一方生态净土到一种诗意栖居，呼伦贝尔“房地产+文旅”的深度融合，正是对“高质量发展”的生动诠释。让生态优势不闲置，让文化资源不沉睡，让每一个来到这里的人，都能找到属于自己的“清凉归宿”。

呼伦贝尔市融媒体中心记者：阎蕾

美编：崔雪莹

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